陇县西大街农机修造厂片区棚户区改造
项目规划公示
陇县西大街农机修造厂片区棚户区改造项目由县新城建设投资经营有限责任公司开发建设，宝鸡天鹄置业有限公司实施。《陕西省住房和城乡建设厅陕西省财政厅关于宝鸡市申请替换部分棚户区改造项目的批复》（陕建发〔2022〕39号）文件将其批准为城市棚户区改造项目。项目位于西大街中段南侧，征收范围为：东至县农机修造厂东围墙，南至滨河路，西至李家巷，北至西大街（西关医院和秦西公司开发楼除外）。规划净用地面积122643.86㎡（合183.965 亩），总建筑面积为424289.97㎡，包含地上建筑面积346706.23㎡和地下建筑面积77583.74㎡（人防面积17664.8㎡）。整个项目分为东西两个片区，其中东片区分为一期和三期，西片区为二期项目，共计划建设4栋商住楼、26栋住宅楼、21栋商业楼，容积率2.83，建筑密度19.84%，绿地率36.53%，设置机动车停车位3555辆（地下3265辆，地上290辆），非机动车停车位4446辆。项目用地内规划一条连接西大街与滨河路的城市道路，道路红线宽20米，建成后将有效打通区域交通，推动县城老城区经济发展，改善城市面貌。
经我局初步审核，有资质单位技术审查，该规划建设方案符合相关规范、标准及规定。我局报请县政府第八次常务会议研究，原则同意该项目规划建设方案，按照会议要求县新城建设投资经营有限责任公司对规划方案进行了修改，将沿街2栋26层商住楼降为24层。
一、该项目一期规划用地面积43.33亩，已取得国有建设用地面积22.5915亩，主要为拆迁安置区，依据宝鸡市自然资源和规划局等9部门《关于印发规范和支持旧城改造、棚户区改造、城中村改造项目加快实施的若干措施的通知》（宝市自然资发〔2023〕537号）文件第六条，“三改项目应统一规划，可对搬迁安置区和开发建设区分别供地，搬迁安置区可提前出具规划设计条件，加快项目进度”的要求，同意一期建设规划（共计11栋楼，其中：6 栋 26 层住宅楼、2 栋 24层商住楼、1 栋 1 层及 2 栋 2 层（局部一层）商业楼），但须加快征迁，及时取得一期全部建设用地。
二、由于拆迁数量大、开发建设周期长，若本项目二、三期受市场及拆迁等因素影响，土地使用权获得和开发建设受阻甚至终止，则需对本规划方案进行评估和调整，并应确保一期建设符合规划最低指标要求和基本配套设施齐全。
三、县城正在编制详细规划，若需在该项目改造范围内未拆迁、未建设用地内规划县城基础设施和重要公共服务设施项目，需对本规划方案进行评估和调整。
依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将该规划予以公示，征求相关利害关系人的意见。公示期间，相关利害关系人对该规划如有意见、建议，请以书面、电话或电子邮件方式向我局反映。
公示地点：项目现场、政府网站（陇县自然资源局栏目）
公示期限：自发布之日起十日止
联系电话：0917-4607199
联系邮箱：lxzrzyjghg@163.com
附件：1.
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陇县自然资源局
2025年7月21日
